Узнайте можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников. Здесь вы найдете ответы юристов, может ли собственник продать квартиру; можно ли продать квартиру, если собственник ребенок.
Ответ:
Может ли собственник продать квартиру без согласия зарегистрированных в ней людей? Новый Жилищный кодекс позволяет владельцам недвижимости осуществлять такие сделки. Граждане, прописанные в квартире, теряют право на проживание в ней после смены владельца. Однако, жильцы проданного помещения могут оспорить продажу в суде и сохранить за собой право находится в квартире. Собственнику придется предоставить новое жилье этим людям.
Можно ли продать часть квартиры? Общая собственность может быть долевой и нет. Жилье, купленное в браке, считается совместным, даже если оформлено на одного из супругов. Продать такую квартиру можно только при нотариально оформленном разрешении второй половины.
При переоформлении совместной недвижимости в долевую, каждый собственник может свободно распоряжаться своей частью без согласия другого совладельца. Если гражданин решит продать долю квартиры, то правом первого покупателя обладают собственники других частей этого жилья. Исключением из этого правила является выделение доли в натуре. То есть, когда размеры имущества позволяют предоставить каждому собственнику конкретную изолированную комнату с отдельным входом.
Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?
Многих родителей интересует вопрос, можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок. Сделку с участием таких граждан можно осуществить только с разрешения органов опеки и попечительства. Если параллельно с продажей собственной квартиры ребенка в замен будет приобретаться новое жилье с лучшими условиями, тогда проблем с согласием на продажу со стороны этих государственных служб не возникнет. По всем правилам площадь новой недвижимости не должна быть меньше старой.
С каждым случаем продажи квартиры, хозяином которой является несовершеннолетний, чиновники разбираются индивидуально и могут пойти на компромисс. Иногда родители вынуждены сменить жилье на меньшие апартаменты, если срочно понадобились деньги на операцию ребенка. Или у их отпрыска бронхиальная астма и необходимо переезжать в деревню на свежий отдых. Понятно, что при таких обстоятельствах органы опеки и попечительства идут на встречу гражданам. Но в любом случае, пока не получено разрешение от государства, не стоит брать задаток и начинать собирать все необходимые справки для сделки купли – продажи. В этом деле необходимо не спеша просчитать все варианты, чтобы в дальнейшем избежать ненужных судебных разбирательств.
