Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности?

Узнайте можно ли продать квартиру менее 3 лет в собственности. Здесь вы найдете советы юристов, стоит ли покупать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, подходит ли она под ипотеку.

Ответ:

Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года? Продать такую недвижимость можно только придется уплатить подоходный налог в размере 13% от получаемого дохода, если он будет превышать 1 миллион рублей. Для нерезидентов Российской федерации такой сбор на прибыль может составить 30%.

Стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности и при этом занижать ее реальную рыночную цену? При продажи такой недвижимости платить огромную сумму налога жалко, поэтому продавцы квартир, которые владеют ею менее трех лет, предпочитают в договоре купли — продажи указать заниженную цену. В этом случае рискует только покупатель. Суд может признать сделку купли — продажи недействительной и тогда бывший владелец получает назад свою недвижимость, и возвращает только ту стоимость, которая указана в договоре.

Понятно, что у многих покупателей возникает логичный вопрос: «Почему жилье выставляется на продажу так быстро после приобретения». Сразу появляются мысли, что такая квартира какая-то дефектная, поэтому от нее хотят избавится. Проверять в любом случае нужно любое жилье при покупке. Кто сказал, что недвижимость, которая давно находится во владении у продавца, не окажется проблемной?




Подходит ли под ипотеку квартира менее 3 лет в собственности?

Некоторых покупателей недвижимости интересует вопрос: «Подходит ли под ипотеку квартира менее 3 лет в собственности». Такое жилье в любом случае можно купить в кредит. Вот только продавец это будет делать с неохотой. Во-первых, слишком большая волокита с оформлением документов в банке и страховой компании, а, во-вторых, в договоре-купле продажи не получиться уменьшить реальную стоимость квартиры. Если в этом документе будет указана реальная цена недвижимости и прибыль хозяина будет больше 1 миллиона рублей, тогда ему придется платить подоходный налог в размере 13% (резидент РФ). В случае если продавец является гражданином России, но не проживает на ее территории 183 дня, он вынужден заплатить сбор в казну государства на прибыль в размере 30%. Занижая реальную стоимость квартиры продавец несет ответственность перед законом за неуплату налога, поэтому многие банки не дают свое согласие на уменьшение стоимости недвижимости в договоре, даже если берется только часть суммы в кредит.

Квартира менее трех лет в собственности, также как и остальная недвижимость, должна соответствовать только требованиям финансовой организации к залоговому имуществу. Это жилье должно находиться в многоэтажном доме не ниже второго этажа, не быть в аварийном состоянии, располагаться в одном населенном пункте с отделением банка, в котором оформляется ипотека.



Updated: 09.08.2017 — 15:41
Все ответы © 2017