Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры?

Узнайте нужен ли договор аренды квартиры. Здесь вы найдете ответы юристов, можно ли расторгнуть договор аренды раньше срока, надо ли регистрировать договор аренды квартиры, повысилась ли аренда.

Ответ:

Решив снять жилье, многие граждане задаются вопросом: «Нужен ли договор аренды квартиры». Понятно, что платить лишний налоговый сбор государству никто не хочет. Хозяин квартиры специально будет завышать стоимость аренды при условии составления договора. Но с другой стороны в случае, если налоговые органы докажут не уплату налога, то ему придется заплатить штраф от 20 до 40 процентов.

Если гражданин регистрирует ООО, то не обязательно заключать договор аренды на юридический адрес, достаточно чтобы один из учредителей был там прописан или было доверительное письмо от владельца квартиры.

Договор аренды недвижимости лучше заключать. Владелец жилья будет уверен, что ему вовремя будут платить деньги за съем помещения, а находящееся внутри него имущество будут беречь. Квартиранты смогут рассчитывать, что их раньше срока, указанного в договоре, не «попросят» из занимаемого жилья и им срочно не придется искать новый дом.

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры? Такая процедура возможна, если одна из сторон не соблюдает условия данного документа. Квартиранты могут досрочно расторгнуть договор аренды, если они за месяц в письменной форме предупредили хозяина помещения. Владелец квартиры не может в одностороннем порядке требовать прекращения действия этого документа и выгнать людей на улицу, если арендаторы соблюдают все условия договора. Его пожелание могут удовлетворить только при наступлении форс – мажорных обстоятельств: землетрясение, пожар, война и так далее.




Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? С точки зрения окупаемости денежных вложений такой вид заработка является спорным, потому что понадобится почти 20 лет, чтобы вернуть потраченные средства на недвижимость. Выгоднее всего сдавать квадратные метры, которые достались по наследству.

С точки зрения сохранения денежных средств – недвижимость самый подходящий для этого вариант. Надежнее этого способа пока еще ничего не придумали. При больших темпах инфляции, такие сбережения хорошо защищены от обесценивания. Для того чтобы такая жилплощадь не простаивала без дела, а приносила еще и дополнительный доход, хозяева пускают квартирантов.

Если уж специально покупать квартиру для сдачи ее в аренду, то необходимо знать какие из них пользуются спросом у арендаторов. В первую очередь это однокомнатные помещения, за которые соответственно меньше платить и аренду, и коммунальные услуги. Во вторых, люди выбирают себе дом поближе к месту их работы, станции метро или транспортной развязке. В третьих, можно подумать купить помещение на первичном рынке недвижимости и тем самым сэкономить 20-30% капитала. Не стоит делать в квартире вторичного рынка ремонт, который не сможет окупиться за два месяца сдачи ее в аренду

Надо ли регистрировать договор аренды квартиры — мнения экспертов

Надо ли регистрировать договор аренды квартиры? В России это обязательно делать по действующему законодательству. Регистрация выступает единственным доказательством того, что квартирант имеет право занимать объект аренды. Только зарегистрированный документ имеет юридическую силу и дает гарантию соблюдения прав обеих сторон. При расчете налога на прибыль учитываются расходы на аренду. Это является еще одним преимуществом регистрации договора.

Официально избежать оформление такой процедуры можно если заключить соглашение на срок до 365 дней. После чего можно вновь заключить такую сделку. Если время действия договора не указывается, то есть он заключен на неопределенный срок, его также можно не регистрировать.

Заключив договор съема жилья, можно не переживать по поводу: повысилась ли аренда квартир за срок его действия. Владельцев квартир с 2015 года ждет повышение налогов на недвижимость, которые определяются кадастровой стоимостью помещения, и рост тарифов на коммунальные услуги. Соответственно, часть своих финансовых проблем хозяева захотят переложить на квартирантов. Но с другой стороны все меньше людей из-за кризиса могут себе позволить снимать недвижимость, поэтому спрос на аренду квартир должен упасть.



Updated: 03.08.2015 — 13:30

Добавить комментарий

Все ответы © 2017