Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

Узнайте нужен ли кадастровый паспорт для приватизации квартиры. Здесь вы найдете ответы юристов, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта.

Ответ:

Для продажи квартиры в настоящее время необходимо подготовить значительный пакет документов, удостоверяющих право собственности и пр. Насущным вопросом для многих владельцев квартир вопрос — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и что это такое?

Любая недвижимость, переходящая в собственность граждан, подлежит регистрации с последующим получением кадастрового паспорта. Данный документ представляет собой официальную выписку из общегосударственного реестра недвижимости, получаемую в проектно-инвентаризационном бюро (БИП, БТИ) по месту жительства или в Кадастровой Палате.

При осуществлении сделки он может понадобиться лишь в том случае, если право продавца на недвижимость не зарегистрировано в Госреестре. Это возможно в том случае, если с начала 1999 года с квартирой не проводилось никаких финансовых (дарение, купля-продажа) или строительных (перепланировка и т.п.) операций. В противном случае нужды в его предоставлении нет.

В некоторых случаях кадастровый паспорт (как и техплан объекта) может понадобиться и банковской структуре (к примеру, если покупатель для приобретения недвижимости заключает ипотечный договор или если это определено в руководящих документах банка).




Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?

Сделки купли-продажи недвижимого имущества уже прочно вошли в современную жизнь. Однако у тех, кто впервые сталкивается с этой процедурой, возникает большое количество вопросов в области подготовки и оформления необходимого пакета документов. Одним из них становится следующий — «можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта?»

В соответствии с положения действующего законодательства, с января 2013 паспорт является неотъемлемым документом, необходимым для госрегистрации прав на любой объект недвижимости лишь при условии, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют в госкадастре.

В то же время признается имеющей равную юридическую силу с кадастровым паспортом вся техническая документация, в которой присутствует информация об объекте продажи (техпаспорт и пр.), полученная в соответствии с требованиями закона до 01.03.2008 г.

Таким образом, продать квартиру без паспорта вполне реально и законно. Однако, существует одно «но». Документ о кадастровом учете продаваемой жилплощади у продавца может потребовать банк, осуществляющий ипотечное кредитование покупателя. Да и самому покупателю зачастую данная информация становится интересной.

Сделка завершена и возникает новый вопрос – «нужен ли кадастровый паспорт для приватизации квартиры?» ответ однозначный – да! Он входит в пакет обязательных документов и получить его можно в БТИ.



Добавить комментарий

Все ответы © 2017