Узнайте надо ли подавать декларацию при продаже квартиры, которой владел более 3 лет. Здесь вы найдете комментарии и советы юристов, нужно ли согласие органов опеки при продаже квартиры.
Ответ:
Не каждый житель России знает надо ли подавать декларацию при продаже квартиры. Если продавец недвижимости владеет ею больше трех лет, то доход от ее продажи не облагается налогом. Это не зависит от суммы продажи и расходов на квартиру. Следовательно, необходимости подавать документы в налоговые органы нет.
Если срок владения квартирой составляет меньше 3 лет, то нужно будет предоставить декларацию. Налог начисляется в зависимости от суммы продажи недвижимости. Существуют варианты, когда налог можно будет не платить.
Следует обратить внимание, что при необходимости платить сбор на прибыль, существует система вычетов. Она заключается в следующем: налогом облагается сумма продажи квартиры минус 1 миллион. Это означает, что, если квартира продана за 1 миллион рублей или меньше, то налог платить не нужно, а если больше, то платится разница между суммой сделки и миллионом рублей.
Если квартира была приобретена более, чем за 1 миллион рублей и это может быть подтверждено документально, то вычитаемую сумму можно брать равную не 1 миллиону, а сумме расходов на покупку продаваемой квартиры. Если результат получится меньше или равным нулю, то налог платиться не будет.
Документами, подтверждающими расходы на покупку квартиры, являются договор купли-продажи и платежный документ (расписка продавца).
Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры?
При продаже квартиры необходимо учитывать любые нюансы. Одним из них является прописанный в данной квартире несовершеннолетний ребенок. Соответственно, резонным вопросом будет: «Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры».
Если отвечать вкратце, то – да. Родители несовершеннолетнего ребенка или заменяющие их лица не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества, а также любых других сделок, уменьшающих имущество несовершеннолетнего. Ребенок же, в свою очередь, не имеет права давать согласие на проведение этих сделок.
Решив стать владельцем недвижимости, человека сразу волнует вопрос: «Можно ли оспорить продажу квартиры». Эту сделку можно оспорить только при определенных условиях.
Одной из таких причин является наложение ареста на квартиру во время ожидания регистрации прав на собственность. Это может произойти из-за того, что владелец затопил соседей и они подали на него в суд или из-за задолженности по кредиту.
Также могут появиться до этого момента неизвестные претенденты на квартиру. Ими могут быть наследники, не вступившие в свои права, бывшие члены семьи прошлого собственника или лица, исключенные из приватизации (таких уже практически не осталось).
