Узнайте можно ли продать подаренную квартиру без налога, без согласия дарителя. Здесь вы найдете ответы юристов, можно ли подарить квартиру или ее часть жене, можно ли продать квартиру по дарственной.
Ответ:
Многих граждан волнует вопрос: «А можно ли подарить квартиру или ее часть и как это сделать?» Возможность дарения недвижимого имущества закреплена законодательно. При этом собственник квартиры вправе подарить ее кому угодно, не учитывая родственных связей и иных факторов.
Для этого достаточного подписать договор дарения и заверить его в нотариальной конторе. При этом недвижимость будет исключена из общей массы наследства и передана в пользование одариваемому. Однако, прямые наследники в некоторых случаях могут оспорить дарственную и попытаться вернуть квадратные метры родственника. Таковыми ситуациями могут стать недееспособность дарителя на момент подписания дарственной, покушение на жизнь дарителя или его родственников, несогласие супруга, имеющего в квартире свою долю.
Дарение доли квартиры (если доли не определены – стоит выделить их в судебном порядке) не требует на это согласия второй стороны. Оформление дарственной в такой ситуации без взаимного извещения вполне законно.
А можно ли продать подаренную квартиру? После вступления в законные права одариваемый имеет полное право распоряжаться ее по своему усмотрению. С частью квартиры такого сделать нельзя без ведома лиц, имеющих оставшиеся доли.
Можно ли продать квартиру по дарственной?
Договор дарения предполагает передачу всех прав на жилое помещение одариваемому. Но можно ли продать квартиру по дарственной сразу же?
Основным документом, удостоверяющим законное право на квартиру, является свидетельство о праве собственности на квартиру. Оно дает полное право осуществлять процесс управления и распоряжаться полученной жилой площадью, в том числе и продавать ее. Для его получения необходимо предоставить набор документов, включающих
- паспорт;
- заявление с просьбой о предоставлении свидетельства;
- дарственную;
- кадастровый паспорт;
- документы, удостоверяющие права дарителя на подаренное имущество;
- квитанцию на оплату госпошлины.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документальные материалы.
Получение указанного свидетельства позволяет распоряжаться квартирой на усмотрение нового собственника и осуществить ее продажу в любое время.
Таким образом, обойтись одной дарственной при заключении договора купли – продажи квартиры, полученной в дар, вряд ли возможно. Тем более, что обжаловать ее (по ряду объективных причин) можно вплоть до госрегистрации прав собственности нового владельца. Приступать к сделке стоит лишь при наличии полноценного пакета документов.
