Узнайте можно ли продать квартиру в 2015-2016 г. родственникам. Здесь найдете советы экспертов, стоит ли продавать квартиру в кризис, можно ли продать квартиру, купленную по программе «Молодая семья».
Ответ:
Стоит ли продавать квартиру? Над этим вопросом сегодня задумалось множество продавцов, нервно следящих за любыми изменениями на рынках недвижимости. Последствия кризиса, вызванного падением цен на нефть и курса рубля, сильно ударили по экономике всего государства. В поисках вариантов для вложения денежных средств в декабре 2014 – начале 2015 многие обратили свое внимание на недвижимость. Этот фактор и низкая покупательная способность рубля привели к росту цен за квадратный метр жилплощади практически по всей стране.
В настоящее время рынок стабилизировался, но активность на нем крайне низкая. Увеличение процента основной ставки Центробанком привело к сокращению объемов выдачи кредитов по ипотечным программам, что заставило многих риэлторов прекратить продажи.
В ближайший период эксперты советуют не продавать жилплощадь (если в этом нет суровой необходимости). В настоящее время прослеживается тенденция на спад цен, что вызвано действиями крупных продавцов недвижимости в попытках удержать покупателей и не остаться без прибыли. Однако, обстановка на рынке может измениться в считанные часы и будет зависеть от большого ряда геополитических факторов, а потому можно ли продавать квартиру именно сейчас решать Вам.
Может ли несовершеннолетний продать квартиру?
В наши дни уже давно перестало быть редкостью наделение детей, в том числе и несовершеннолетних, правом собственности на квартиру или ее часть. Такая ситуация возможна при дарении или приобретении жилья за счет материнского капитала. В связи с этим появляется вопрос – «а может ли несовершеннолетний продать квартиру?»
Провести сделку самостоятельно ребенку, не достигшему восемнадцатилетнего возраста, не позволит государство. Но и для того, чтобы сделать это от его имени потребуется разрешение структур соцзащиты (опеки, попечительства).
Для реализации прав сторон по договору купли – продажи жилья законными представителями ребенка могут быть его родители, усыновители или опекуны (попечители). Это является необходимостью, так как до достижения восемнадцати лет дети не имеют права совершать крупные сделки.
Еще одной особенностью таких сделок является передача подготовленной документации (технических документов, справок, копий домовой книги и пр.) в распоряжение органов опеки и попечительства, которые обязаны принять по ним решение и передать муниципальным властям. После этого руководитель муниципалитета издаст распоряжение, в котором будут оговорены все условия и порядок проведения сделки.
Может ли опекун продать квартиру — мнения экспертов
Необходимость представлять законные права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью, в которой они имеют долю, заставила законодателей определить круг лиц, имеющих на то право. Среди них и опекуны. Но может ли опекун продать квартиру? Мнения экспертов однозначны.
Федеральное законодательство, несмотря на значительную ответственность указанной категории лиц, не наделяет их правом самостоятельно распоряжаться имуществом подопечного. Для осуществления любых финансовых операций (аренда, дарение, передача прав собственности) ему потребуется разрешение органов опеки.
Собрав необходимый пакет документов и обосновав свое желание на совершение сделки, он передает все материалы органам опеки. В установленные сроки происходит их рассмотрение, после чего они направляются в органы местного самоуправления. Руководитель муниципального образования должен издать распоряжение, где определены права и обязанности сторон, порядок защиты прав ребенка, условия заключения договора.
Таким образом, продать квартиру опекун может, но сделать это придется лишь после согласования своих действий с органом опеки и попечительства, ответственного за соблюдение прав ребенка.
