Узнайте входит ли балкон и лоджия при покупке в общую, отапливаемую, жилую площадь квартиры в 2015-2016 году. Здесь вы найдете комментарии экспертов о том, входит ли балкон в стоимость квартиры.
Ответ:
Входит ли балкон в площадь квартиры? Входит ли лоджия в площадь квартиры ? Этими вопросами задаются многие граждане при появлении спорных ситуаций с застройщикам.
Для его разрешения стоит обратить пристальное внимания на положения Жилищного кодекса, нормативной строительной документации и инструкции о проведении учета жилфонда. Так вот инструкцией определено несколько понятий площади квартиры – жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Эти понятия используются для различных целей (статистики, учета, расчета величины коммунальных платежей и т.п.) и соответственно различаются между собой.
Жилая площадь подразумевает суммарные размеры всех жилых помещений. Понятие «площадь квартиры» наиболее широкое и включает в себя общую площадь жилых помещений с добавкой квадратных метров вспомогательных помещений (кухня, коридор, ванная комната и санузел). Балконы и лоджии к данному понятию не применимы.
А наиболее обширным понятием, учитывающим истинные размеры жилья, стала «общая площадь квартиры», рассчитанная как сумма площадей всех ее помещений, а также балконов, лоджий, веранд.
Таким образом, применительно к вышеуказанному вопросу, стоит отметить, что балкон в площадь квартиры (следуя руководящим документам) не входит.
Входит ли балкон в стоимость квартиры?
Расчет стоимости будущей квартиры производится еще на стадии ее проектирования. А потому у будущих хозяев возникают сомнения – входит ли балкон в стоимость квартиры при покупке?
Мнения экспертов в этом вопросе однозначны – расчет стоимости будущей квартиры необходимо проводить с учетом площади балкона. Несмотря на то, что эта часть квартиры не будет, по предназначению, использоваться как жилая, оплачивать ее все же придется.
Единственной отрадой для покупателя становятся понижающие коэффициенты, оговариваемые в ведомственной Инструкции «О проведении учета жилфонда в РФ». В интересах расчета общей площади квартиры (площадей помещений, встроенных шкафов, лоджий, балконов и т.п.) подсчет площадных размеров для балкона будет произведен с учетом понижающего коэффициента, который для балконов и террас принят в размере трех десятых.
Таким образом, добиться хоть небольшой, но все же экономии денежных средств при покупке строящейся квартиры можно лишь при тщательном расчете ее общей площади. При этом следует особенно внимательно читать все пункты договора, так как застройщик зачастую способен провести расчеты по собственной методике, работающей отнюдь не в пользу покупателя.
