На нашем сайте вы можете найти информацию о том, нужно ли вступать в СРО для строительства коттеджей кадастровому инженеру, а также задать вопросы другим пользователям в комментариях.
Ответ:
Многие сегодня задаются вопросом, а нужно ли вступать в СРО застройщику?
В основные обязанности застройщика входит: создание документации по проекту, утверждение этой документации, подписание договоров с генеральными подрядчиками, ведение финансовой отчетности по строительству.
Зачастую на плечи застройщика ложится обязанность по осуществлению контроля хода экологических, геологических, топографических и других исследований, выполнение надзорных функций за качеством проводимой работы, принятие работы для ввода здания в эксплуатацию и ее организация.
Несмотря на то, что в законодательстве дана четкая формулировка, когда необходимо вступать в СРО застройщику, зачастую ему не дают выполнять его обязанности без специального допуска.
После изучения законодательства стало понятно, что допуск необходим, когда застройщик работает по договору подряда, согласно которому он выполняет работы, непосредственно связанные с безопасностью возводимого здания, или осуществляет контроль над работой.
Любая другая деятельность застройщика, когда контроль осуществляют третьи лица, не требует допуска СРО.
Всяческие препятствования деятельности застройщика, основанной на его прямых правах, указанных в законодательстве, считаются незаконными и могут быть оспорены в судебном порядке.
Нужно ли СРО на ремонт квартиры — советы специалистов в данной статье
Во время проведения ремонта квартиры не редко возникает вопрос, а нужно ли СРО при такой работе. До начала 2010 года большая часть проводимых работ подлежала обязательному лицензированию, теперь в этом необходимости нет. На смену пришло СРО, а с ним и система получения допусков по исполнению некоторых видов работ. К ним относятся все действия, которые могут тем или иным образом повлиять на безопасность объекта, в котором проводится ремонт.
Пока печень еще не до конца оформлен, но вскоре выйдет обновленный приказ Министерства развития РФ. Если делается реконструкция пола, то необходимо получить допуск СРО для выполнения работы по гидроизоляции.
Сегодня старый перечень работ, которые можно выполнять только с допуском, обозначен в приказе Минрегиона № 624.
Работы по небольшому ремонту были полностью изъяты из этого перечня. Также нет необходимости получать допуск, если объект индивидуального строительства в высоту занимает меньше четырех этажей.
В приказе имеется оговорка, что при ремонте в помещении, который предусматривает дополнительный монтаж электрический и других инженерных сетей, допуск СРО не нужен.
Нужно ли СРО на проектирование: читайте подробности в этой статье
Саморегулируемая организация, когда выдает допуск, руководствуется приказом от Минрегиона под номером 624, в котором четко установлен полный перечень проводимых строительных и ремонтных работ, которые не могут осуществлять подрядчиком без соответствующего допуска.
В данный список вошли все работы, результат которых может повлиять на безопасность возводимой конструкции.
Во втором пункте приказа написано, что в данный перечень не входят работы по проектированию, если речь идет об объектах, для строительства которых нет необходимости получать разрешение в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса часть 17. Не нужно получать допуск и в отношении тех объектов, которые в высоту достигают только три этажа, при этом количество жилых блоков не может быть больше десяти.
Также это правило не касается тех жилых помещений, в которых нет проемов между жилыми блоками, или они не соединены между собой в случае с домами блокированной постройки.
Для выполнения любых проектных работ в отношении вышеперечисленных помещений строительная организация может не подавать заявление на получение допуска СРО. Все нормы утверждены, а их нарушение может стать основанием для судебного разбирательства.
